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如果房价下跌,银行贷款要多付吗?为什么?

你偿还的贷款是根据合同来的,而不是根据房价来的,所以房价下跌和你偿还贷款的额度是没有关系的。

举几个例子你就会明白了;

就好比如果你之前买的房子是200万的价值,你首付了100万,贷款了100万,并且贷款的利息是根据10月8日之前的“基准利率”所执行的,那么即使房价大涨或者大跌,你每个月的还款利息都是不会改变的。

但是,如果你之前买的房子是200万的价值,你首付了100万,贷款了100万,而你贷款的利息是根据10月8日以后的LPR新政签订的 ,那么LPR降低,你的还款利息就会减少,LPR增加,你的还款利息就会增加。

而对于房价的涨跌来说,和你还款没有联系!!

当然了,有一点是可以肯定的,如果房价下跌幅度巨大,可能就会造成大量的人员失业,甚至出现了房产价值抵不上贷款额度的风险,那就会造成类似于美国的次贷危机了。

就好比200万的房子你贷款了100万,但是房价从200万跌至了50万,这个时候房产的市值远远小于你的贷款额度。

而你又是一个失业在家,没有收入的情况,这样就会造成弃贷的出现。而大量的弃贷则会造成社会动荡,产生金融海啸,后果非常严重。这就会影响到你的还贷问题了,同样也会造成银行的倒闭潮...


关注张大仙,投资不迷路,感谢你的点赞和支持。

你这个问题我们可从如下两种情况来分析。

第一种,就是你在房价下跌前已经买好房,办理好贷款手续,已经开始归还贷款了,这种情况是不管房价上涨还是下跌,你的银行贷款都没有影响,因为,贷款的变动是与贷款利率相关联的。房价下跌,只能说明你的房子价值下降了,而你申请的贷款没有减少,在你没有提前规还部分贷款的情况下,贷款归还额没有减少。

第二种,你在房价下跌的时候还没有买房,下跌后你才出手买房,这种情况是整个房子的价格下来了,你相对之前房价没下跌的时候贷款就会申请更少,自然,每月的房贷还款金额就会下降。

我们来举一个例子,贷款50万元,期限30年,年利率4.90%为例,按等额本金还款方式计算每月还款3431元,以后每月递减,其中每月本金还1389元,第一月利息还2042元。如利率为4.80%,则每月还款3389元。年利率下降0.05%,则每月减少还贷42元。

按等额本息还款方式计算每月还2654元,其中第一月本金还612元,第一月利息2042元,以后本金还款金额递增、利息每月递减。如利率为年4.80%,则每月还款额为2623元,每月还款额减少31元。

可以说,贷款还款额的多少是跟贷款金额的大小,还款方式的选择,贷款利率的上涨,下跌有关联的,跟房价没有直接关系的。

房价一定会下跌,如果房价下跌,银行贷款不需要多付,原来是多少还是多少。


今天群里有人发了一条消息,某位女士刚126万元全款买了一套房子,结果15天后售楼处降价30万元销售。在房价下降趋势形成的这两年内,类似的事情还会一次次出现,越来越多。


在过去的二十年,房价快速上涨,多的时候一年涨幅超过50%,很多城市都是一夜之间房价突然上涨了数千元。在这一过程中,从来没有一个购房人主动找到开发商,给开发商补差价。


有趣的是,很多业主在开发商降价销售后就会闹事,打砸售楼处,各种维权。搞笑的是,这些诉求很多时候会得到支持,开发商也会选择息事宁人。在这一过程中,有些人不愿意看到房价起到了决定性作用,也许担心房价下降影响土地价格,也许是为了社会和谐稳定。


房价下跌了,给开发商的钱已经给了,从银行贷款的金额也已经定了,亏得是房产市值,这部分只能由购房人承担。


合同是严谨的,契约精神需要遵守,市场经济要讲规则,一次次践踏契约精神,并不是正确的做法。不合理诉求得到支持,只能说明裁判也不遵守规则。


房价降了,当初月供是多少,今后还是多少,等额本息的还款方式前几年还的多数都是利息。只有贷款利率下降了,月供才能少一点,能省下几斤猪肉。


2019年及今后三年,不是买房的好时机。如果不希望买完房没多久就看到房子降价了,那么持币观望,耐心等待三五年是更好的选择。看看钱包厚不厚,看看工作稳定不稳定,想想万一遭遇失业怎么办,然后在能够承受的时候再考虑买房吧。

房价涨跌跟银行贷款多付少付是间接性关系的,银行贷款是要多付还是少付跟银行贷款利率,以及跟首付款的比例高低有直接关系。

房价下跌与银行贷款多付有关系吗?

我肯定的告诉你,其实房价下跌跟银行贷款要不要多付是没有关系的!

其实原因非常简单,房价的涨跌跟银行的贷款是不钩挂的,所以也不会银行的贷款多付还是少付跟房价涨跌没有关系了。

举例子

你买了一套房,但是房价1万元/平方,贷款利率是5.88%,贷款30年,首付30万元,贷款70万元,等额本息还款,月供4143元。

时隔一年之后你这套房的房价已经变为1.1万元/平方,你的银行贷款依旧还是70万元,月供还是4143元不变。

时隔二年之后,总体房价都是下跌了,你的这套房子变成9000元/平方了,你的银行贷款不变,月供不变。

通过这个例子可以充分说明一点,房价的涨跌跟银行的贷款要多付还是少付没有任何关系的,银行贷款跟你买房之时就已经确定了,这些是不会随房价改变的。

银行贷款跟首付比例是什么关系呢?

其实银行贷款跟首付款比例的高低是最直接关系的,首付利率越高,银行贷款越低,首付比例越低,银行贷款越高,成了一种反比例关系。

举例子

你买了一套房,房子总价不变,贷款利率不变,贷款期限不变,还款方式不变,唯一就是首付比例在改变。

假如你首付比例是30%,100万的房子,首付是30万元,贷款70万元,月供是4143元。

假如你首付比例是40%,100万的房子,首付是40万元,贷款60万元,月供是3551元。

通过例子说明,银行贷款是多付还是少付,跟首付比例是正比例关系,首付越多,银行贷款就可以少付;反之首付比例越低,银行贷款肯定是多付。

银行贷款跟贷款利率高低是什么关系呢?

你买了100万的房子,去不同银行贷款,每家银行给的房贷利率都是不同的,银行贷款多付少付跟贷款利率是正比例的。

举例子

当买房之时,在银行办理贷款之时,其他条件不变的情况之下,唯独贷款利率不同。

假如你贷款利率是5.30%,100万的房子,贷款60万,银行利息总利息是678412元,月供是3332元。

假如你贷款利率是5.88%,100万的房子,贷款60万,银行贷款总利息是599458元,月供是3551元。

通过以上分析,银行贷款少付与多付,跟银行贷款利率高低直接关系,也是成正比例关系,贷款利率越高,需要多支付银行贷款,贷款利率越低,支付银行贷款可以少支付。

汇总分析

综合以上分析,银行贷款是多付与少付,跟房价涨跌没有直接关系,是多付还是少付跟房价没关系的。而是跟银行贷款利率与首付比例高低来最直接关系的,成正比例关系。

看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。

如果房价下跌,你实际支付的银行贷款不需要多付。

但是实际上,随着房价下跌,你房产阶段时间内的贬值,你所支付的贷款可能相对变多。

换言之,如果房价上涨,你的房产阶段时间内增值,你所支付的贷款可能相对变少。

你的购房贷款在你和银行贷款合同生效的时候就确定了,银行根据你和银行之间的贷款利率以及贷款方式比如等额本息形式来确定你每月所支付的贷款金额。

但是,如果遇到央行降息或者加息政策的时候,你的贷款利率可能会受到影响上涨或者下跌,这种情况下,你每月所支付的贷款金额会相对减少或者增加。

具体的原因和方式在你的贷款合同上有明确提示,可以翻看一下。

也就是说,你支付给银行的贷款并不会随着房价的波动而波动。

但是,有一种感官上的变化是很明显的,这会让人难以接受。

比如房价大幅下跌,贬值1/3.原来市值100万的房产,贷款70万,利率5%,每月大约还款3760元,而现在市值70万,假如按照目前市值贷款计算,贷款42万,利率5%,每月大约还款2250元。

也就是说,随着房价的下跌,房产市值的贬值,你所支付的名义贷款金额是随之减少的。这会让绝大多数人心里不舒服,感觉多花了冤枉钱。也是高位接盘者面临的最大的投资风险。

当然,如果房价上涨呢,随着房价上涨,房产市值增加,你需要支付的名义贷款也是增加的,这种时候,购房者反而会有一种捡了便宜的感觉。

投资就是这样,我们都是向好,想要赚钱的,但是实际上很多时候也会面临一定的亏损风险,这需要我们正确认识。

什么是契约精神!在银行签订的那一天起就跟房价无关,甚至如有普遍性的社会信用存在,那么也可以不需要用房产作为抵押。只不过债务承担风险和契约精神得不到最有效的执行,就需要用一种物质进行抵押,而最合适、最方便、最有效的抵押物就是房产本身。

房价的上涨未必一定会追的上利息加本金的额度,以20万本金加100万20年5.28%的利率为例:需要每年支付本息8.2万,也就是加上本金要达到180万,再加上交易税费等也至少要在20年后达到200万以上的售价才可能回本。

不是世界上任何一个国家都会像我国前二十多年的房价高速上涨,如德国在20年里上涨不到80%,也就是投资本身达不到预期的收益;而日本更是下跌的无比不堪,几乎是没有太多的价格上升;美国经过了2008年次贷危机的影响,大部分地区的房价也是上涨有限。房产价格跑不赢利率,甚至还会出现大幅下跌而资不抵债现象也会发生。可这并不能减少对债务承担的变化,即便从120万下跌去一半即60万,也不可能减少100万按揭额和利息的任何债务。

在房产投资者放弃房产后,银行会直接把抵押物进行拍卖,把所得的等额的贷款加利润用于还债,多出部分还给抵押者,而当拍卖物无法充分偿还债务时,银行有权要求用其他财产进行偿还。

总之,银行房产贷款的偿还跟借贷合同签约时的协议有关,现在如何采用固定LPR利率为基点,那就是一定会使全过程的利率不变。而采用每年一次波动的模式,那就每年同月份的LPR为基数进行调整,水涨船高,调低也跟进。可是就是跟房价是无关的,不论价格高低都不会影响贷款的支付。

房价上涨还是下跌!银行贷款是多少就是多少!银行只提供贷款金额收取利息!

大部分购房者买房是一种居住或投资保值行为,而从银行借款是一种融资资金的取得方式,房贷是有成本的,如果买房之后,其增涨收益远高于融资成本,这笔买卖从投资角度来说就是值得的,如果买房之后收益远低于房贷借款成本,这笔买房行业就有相应的缩水。

所以,银行只提供贷款金额收取利息!现在5年期的房贷利率基本在5.7%以上,也就是贷款100万,每年利息成本最少就是5.7万左右。这么高的借款成本,房价不涨反跌,该还银行的一分不会少。

当然,至于以后有没有可能银行给房价下跌的这类人群有没有相应的利息减免活动,不得而知,这里仅有可能是部分房贷利息减免,这里先大胆假设下。

市场经济是一个信用经济,签订合同,各方就需要履行,任何一方更改合同,都是需要承担违约责任的。

房价下跌与购房者购房抵押贷款合同没有任何关系,银行和个人都不可能更改的,除非双方经过协商,同意更改在,只要一方不同意,另一方就不可能更改贷款合同。

贷款合同约定贷款金额。期限、利率已经利率调整机制,不会约定房价涨跌要额外支付银行费用的条款。

房价下跌,最大风险是房价剩余价值低于购房者还款金额,这个时候会有一些购房者选择放弃违约停止还款,让银行把房子收走,但这是一招最差的招式,购房者放弃还款,让银行拍卖房子,银行自然不会客气,把房子拍卖,拍卖房子所得不够还款在,怎么把?,银行将会起诉购房者归还剩余款项,一般购房者能够获得贷款,都会有稳定的收入,银行百分之百的胜诉,一旦胜诉,购房者不还款,银行就会申请执行,购房者如果有工资,银行就可以直接划款。如果没有工资,银行找不到可执行财产,银行就会把贷款人打进黑名单,司法机关就会把购房者列入执行失信人黑名单,限制高消费,这样的话,购房者就无法获得银行信贷,做不了生意,出行也是难上加难,不能坐飞机、高铁、高消费。直到购房者还清欠款,才能申请银行征信黑名单,

因此选择违约不是好办法,只能说是自寻烦恼。

只要按时还款,银行就会按照合同执行,不会要求购房者支付更多的款项。银行有房子抵押在手,银行还是很安全的。

房价下跌,新购房者是有利的,总价下跌,首付款就会减少,贷款金额也会减少,可以支付更少的钱获得同样的房子。

房价下跌,你不用多付银行的贷款,因为房贷数额在买房时就已经确定好了,不会因为房价涨跌而变化。当然也可以说你是多付了银行贷款,因为房价下跌,如果你是房价下跌后才买的房,那么你的银行贷款就不用那么多了。

那么为了减少损失,我认为这个时候如果想投资房产,而所要投资的房产不是优质资产,那么这个时候就暂时不要购买。下面我们来分析分析,现在哪种房产是优质资产值得投资,

租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供,那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去,也是可以出租的,以租抵供,反正也没什么压力。 然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高,租金占月供1/3都不到,那么这样的房子就没必要购买了。

现在买进的房子,如果未来房价下跌,那么你就会急于出手,那个时候你只能亏本卖了。 所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱,如果未来短期几年内房价下跌30%左右,自己是否能承受得起,要是可以那么就可以投资。

可以做民宿的房子可以投资

这几年民宿很火,很多旅游城市都在大量搞,很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游,就是租的民宿,三房两厅,给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。

所以如果房子所在的城市是个旅游城市,旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子,作为民宿用。买个房子,稍微装修下作为民宿,网上出租,那么年化收益10%应该没问题,如果算上三倍杠杆(买房是三成首付),那么年化收益差不多30%了,还是很不错的。

所以无论是现在还是未来通过投资如上两种优质资产,实现年化收益10%还是可以的。

银行贷款与贷款金额和贷款利率有关,与房价并没有关系。也就是说银行贷款要不要多付取决于贷款金额和贷款利率,比如贷款利率通常采取的是浮动利率,当市场利率走高,那么利息就会走高,月供也相应的会变得更多。

但是房价下跌的太多,可能导致银行要求补充资金,提前还贷或部分提前还贷,这也是杠杆买房风险所在。比如100万的房子,首付30万,那么房价跌了30%,即把你的首付款全部跌完了,银行肯定是要你补充资金,达到一定的抵押率。

当然,补充资金和银行贷款要多付是不同的概念,也就不能说银行要求补充资金就是银行贷款要多付。

那么为什么不用多付呢?月利息=剩余本金*月利率,请问当本金不变和利率不变,还有什么因素影响到利息呢?既然没有因素影响到利息,那么自然就不会多付了。

房贷是不存在复利和先付息后还本的说法,不管是等额本息还是等额本金,它的计算方式都是每期的本金加上每期所产生的利息,而每期利息的计算方法是剩余本金乘以月利率的结果,哪来的复利和先付息后还本呢?更别说贷款多付了。

但是如果基准利率或LPR发生改变,那么即使本金保持不变,浮动利率的增长也会造成月供金额的增长。

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